Thị trường bất động sản toàn cầu chuyển biến thế nào từ Covid-19
Sau 1,5 năm xuất hiện Covid-19, thị trường bất động sản toàn cầu xuất hiện những xu hướng mới trên mọi khía cạnh từ giá, phân khúc đến khẩu vị khách hàng.
Theo nghiên cứu và khảo sát mới đây của Knight Frank và Reuters, Covid-19 đang tác động đến thiết kế và giá của bất động sản nhà ở trên toàn cầu, đồng thời thay đổi khẩu vị khách hàng và làm nổi bật những mô hình sản phẩm mới.
Thay đổi trong thiết kế
Theo nghiên cứu Phát triển toàn cầu do Knight Frank khảo sát 160 đơn vị phát triển dự án tại 22 quốc gia, 60% đơn vị đã trì hoãn các dự án của mình trong bối cảnh dịch bệnh, do chuỗi cung ứng bị đứt gãy và đòi hỏi tư duy lại một cách tổng thể về nhu cầu nơi ở của khách hàng. Trong số các dự án bị trì hoãn, hơn 40% dự án đang thay đổi thiết kế mà trước đây đã được hoàn thiện.
Khảo sát của Knight Frank đã xác nhận rằng các đơn vị phát triển bất động sản đang mong muốn cân nhắc một số thay đổi do tác động từ đại dịch này. Cụ thể 75% đơn vị phát triển dự án sẽ cân nhắc áp dụng hệ thống viễn thông tiên tiến và thiết kế không gian làm việc tại nhà để cư dân có tiện nghi làm việc linh hoạt ngay tại không gian sống.
Không gian văn phòng cá nhân tại dự án The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach. Ảnh: Lionheart Capital.
Sức hút của khu vực đô thị cũng được củng cố. Trong khi 41% đơn vị được khảo sát nói rằng họ sẽ hướng đến phát triển dự án tại nhiều khu vực hỗn hợp (thành thị, nông thôn, nghỉ dưỡng), 45% nói rằng họ sẽ chỉ tập trung vào các thành phố.
Sự phát triển của các dự án phức hợp cũng thể hiện rõ nét khi một phần ba số đơn vị phát triển dự án đang cân nhắc điều chỉnh tỷ lệ cấu phần nhà ở và thương mại trong dự án của mình.
Việc ứng dụng công nghệ vào hoạt động bán hàng cũng đang là xu hướng. Gần hai phần ba đơn vị được khảo sát dự báo hoạt động kinh doanh từ nay về sau sẽ hướng đến nền tảng công nghệ thực tế ảo.
“Có thể thấy rõ rằng đại dịch lần này đã đẩy nhanh tác động của những xu hướng sẵn có và thúc đẩy các ý tưởng mới ra đời cho các dự án hiện tại và trong tương lai”, Flora Harley, chuyên viên nghiên cứu của Knight Frank chia sẻ.
Giá bất động sản toàn cầu tăng mạnh
Theo kết quả khảo sát hơn 100 chuyên gia bất động sản từ 11-24/5 của Reuters, giá nhà tại Mỹ, Anh, Canada, Australia, Dubai được dự báo tăng so với ba tháng trước đó với tốc độ vượt xa mức tăng trưởng GDP dự kiến và lạm phát giá tiêu dùng.
Giá bán nhà trung bình ở một số quốc gia đã tăng đến mức đáng kinh ngạc trong đầu năm 2021. Các chuyên gia nhận định niềm tin của khách hàng đã tăng mạnh nhờ thành công của các chương trình vaccine và khảo sát khách hàng cũng cho thấy nhu cầu chuyển nhà tăng do đại dịch. Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản nhà ở hạn chế cũng là cơ sở để tin rằng giá nhà sẽ tăng trong ngắn hạn.
Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục nhờ lãi suất cho vay thấp, triển khai vaccine nhanh chóng và nới lỏng các hạn chế sau tình hình suy thoái nặng nề vì đại dịch năm ngoái. Ấn Độ là một trong những quốc gia được dự báo sẽ nằm ngoài xu thế tăng giá bất động sản toàn cầu. Giá nhà tại quốc gia này được dự đoán sẽ đình trệ trong năm nay vì tác động lớn của làn sóng Covid-19 thứ hai.
Các chương trình vaccine được triển khai thành công là một trong những yếu tố giúp giá nhà toàn cầu tăng trong tương lai. Ảnh: Steven Cornfield.
Sự lên ngôi của bất động sản hàng hiệu
Khách hàng trong bối cảnh Covid-19 đang hướng đến những giá trị căn bản, tập trung vào các yếu tố tiện nghi của không gian sống như vị trí, chất lượng và sự thoải mái của một thương hiệu cao cấp có uy tín, theo nhận định của các chuyên gia.
Ông Paul White – Phó chủ tịch cấp cao mảng Phát triển, Marketing và Kinh doanh dự án nhà ở của Four Seasons Hotels and Resorts cho rằng trong bối cảnh hoang mang và bất ổn, khách hàng có xu hướng tìm đến những thương hiệu mà họ đã biết, tin tưởng và có thể trông cậy.
“Trong năm nay, chúng tôi đã nhìn thấy nhiều khách hàng trong phân khúc bất động sản hạng sang hướng đến yếu tố chất lượng. Họ muốn một môi trường sống với dịch vụ đa dạng, một không gian mà họ cảm thấy được bảo vệ và chăm sóc”, ông Paul White nói.
Sức hút của các thương hiệu có tên tuổi đã giúp một số dự án bất động sản hàng hiệu hoạt động tốt. Nghiên cứu Phát triển toàn cầu của Knight Frank cho biết, bất động sản hàng hiệu đã tăng trưởng mạnh trong 20 năm qua và đại dịch toàn cầu đã làm nổi bật một số ưu thế của các dự án thuộc mô hình này. Từ dịch vụ quản lý và chăm sóc căn hộ khi chủ nhà đi vắng cho đến quy trình quản lý bảo trì nghiêm ngặt do chính những thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu cung cấp.
Bà Dana Jacobsohn – Phó chủ tịch cấp cao mảng Phát triển dự án phức hợp, Marriott International chia sẻ với Mansion Global rằng nhánh bất động sản hàng hiệu của tập đoàn đang cho thấy sức chống chịu dẻo dai hơn bất kỳ phân khúc nào. Người mua cũng biết các thương hiệu được quản lý một cách chuyên nghiệp, và điều đó giúp khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định một cách tự tin hơn.
“Khách hàng, hơn bao giờ hết, đang nhận ra ưu thế của thương hiệu của Marriott. Chúng tôi cũng đang nhìn thấy tốc độ bán hàng rất tốt. Và khách mua nhà cũng đã quen với tour tham quan công nghệ thực tế ảo. Bản thân họ biết rằng các dự án của chúng tôi sẽ sở hữu chất lượng cao vượt trội, đặc biệt là các dự án gắn liền với các thương hiệu như St. Regis và the Ritz- Carlton”, bà Dana Jacobsohn khẳng định.
Các dự án bất động sản hàng hiệu Marriott được quản lý chuyên nghiệp, tạo niềm tin cho khách hàng. Ảnh: Sunny Isles Property Venture LLC.
Theo ước tính của Savills, trong năm 2020 có khoảng hơn 100 dự án bất động sản hàng hiệu mở cửa đi vào hoạt động. Hiện châu Á – Thái Bình Dương là khu vực có số lượng dự án bất động sản hàng hiệu đang hình thành lớn nhất với các thị trường đáng chú ý như Malaysia và Việt Nam. Đầu năm 2021, thị trường Việt Nam đón nhận thông tin về dự án Grand Marina, Saigon – dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên của tập đoàn Marriott International tại Việt Nam và là dự án có quy mô lớn nhất thế giới của thương hiệu này, do Masterise Homes phát triển.
Dự án đã thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng trong nước và quốc tế, đồng thời có hai đợt mở bán thành công tại Việt Nam và Hong Kong. Đây chính là một minh chứng cho sự lên ngôi của bất động sản hàng hiệu trong bối cảnh Covid-19.
“Cuộc cách mạng phong cách sống đang diễn ra sẽ mang lại nhiều cơ hội cho bất động sản hàng hiệu, đặc biệt là khi dự án có thể minh chứng được giá trị tương quan, chất lượng sản phẩm hàng đầu và là môi trường sống an toàn với khách hàng”, ông Alexander Lewis, chuyên gia mảng Phát triển dự án nhà ở tại Knight Frank nhận định.
Bảo Khánh